아이잡스의 왜떴을까

올해 아파트와 임대 주택 관련 이슈는 상당히 많았습니다. 하지만 무엇보다 궁금한 것은 대학생, 취업준비생, 청년 직장인, 프리랜서 등에 대한 주택 관련 혜택인데요. 행복주택과 공공임대주택, LH매입 전세임대 주택에 대한 청약 신청 방법과 조건들이 많이 공유되고 있고 앞으로도 그 필요성이 계속되고 있습니다. 특히 2030세대의 청년들에게 어떤 혜택들이 주어지는지 정리해보겠습니다. 앞으로 더 많은 청년들에게 보급될 수 있도록 많이 확대되었으면 좋겠네요. #청년 행복 임대 주택 임대료? lh 매입 전세임대 주택의 청약 신청 조건은?행복 주택으로 공급되는 청년 공공 임대 주택은 주변 임대주택 임대료의 70% 수준으로 만 19세에서 39세 무주택자를 대상으로 합니다. 보통 행복 주택은 도심 내 유휴부지나 오래된 ..

부동산 조정대상지역은 집 가격의 상승비율이 물가의 상승비율의 2배 이상이거나 청약경쟁비율이 5 : 1 이상인 경우에 지정될 수 있습니다. 만약, 조정대상지역이 되면 그 지역의 아파트 등의 분양권 전매제한 및 1순위 청약자의 자격 조건을 강화하는 등의 규제를 받게 됩니다. 기존 부동산 조정대상지역은 전국 41곳 - 서울, 과천, 성남, 하남, 고양, 광명, 남양주, 동탄2신도시, 부산 해운대, 연제, 동래 등, 대구 수성구, 세종 시 등이 있었고 추가로 경기도 구리, 안양시 동안구 및 광교지구 등이 지정되었습니다. [자세한 사항은 기획재정부, 국토교통부 홈페이지 참조] #조정대상지역에서 신규아파트에 당첨되면 분양권 전매제한 해제시점은?아파트 입주자 모집공고를 하고 1순위 청약접수를 받고 후순위 청약접수가 ..

재개발 추진하는 절차, 투자에 있어 중요한 방법 하나 > 재개발 추진하는 절차 살펴보기 먼저, 도시와 주거환경정비에 대한 기본계획을 수립하는데요. 주민들이 14일 이상 열람할 수 있도록 하고 지방도시계획위원회의 심의가 있게 됩니다. 그리고 나서 정비계획을 수립하고 구역지정에 대한 부분을 신청하게 되죠. 이 때에도 주민들이 열람하도록 30일 이상 기간이 소요되고 지방의회 의견청취도 있습니다. 다음으로 정비구역이 지정되고 조합설립에 대한 추진위원회를 구성하게 되는데요. 이 때 위원장을 포함한 다섯 명 이상의 위원과 토지등소유자 과반수의 동의로 만들어집니다. 그리고 토지등소유자의 4분의 3 이상 및 토지면적의 2분의 1 이상의 토지소유자의 동의로 조합설립인가 가 이루어질 수 있게 됩니다. 사업시행인가는 총회를..

> 분양가 상한제가 적용되는 지역에서 알아두어야 할 한가지? 분양가 상한제가 적용되는 곳에서는 다른 제도도 확인할 필요가 있는데요. 한가지는 '채권입찰제'의 적용입니다. 공공택지와 민간택지 안에서 전용면적 85제곱미터를 초과하는 주택에는 별도로 체권입찰제를 적용하는 것이죠. 이 제도는 분양가상한제가 시행되면서 주변 시세보다 저렴한 가격으로 공급되는 중대형 주택에 대해 과도한 청약 과열을 방지하고자 하는 목적이 있습니다. 또한 채권을 매입하는 것으로 시세 차익을 환수해서 서민 주택자금으로 활용하려고 하는 이유도 있죠. 동일 순위 내의 청약자 중에서 매입예정액이 많은 순서대로 당첨자를 결정하는데요. 이 중 청약자는 채권매입상한액 한도 내에서 2종 국민주택 채권을 매입해 입찰하는 것입니다. > 채권입찰제의 '..

재건축 아파트분양 핵심포인트1, 무상지분율?최근 개포주공 등 강남 재건축 아파트 가격이 하락하는 것을 보았는데요. 잠실주공 5단지 112제곱미터의 경우 11억오천만원 선에서 11억삼천만원 선까지 2000만원 정도 하락하였고, 개포주공 1단지 42제곱미터의 경우 7억이천만원 선에서 6억칠천만원 선까지 약 5000만원 정도 하락하였습니다. 둔촌주공 2단지 53제곱미터의 경우 5억구천만원 선에서 5억육천이백만원 선으로 약 2800만원 정도 하락하였죠. 그동안 상승세가 유지되던 강남 재건축 아파트 시장이 경제위기에 대한 불안감이 작용하면서 '관망세'로 돌아섰다는 관측이 많네요. 이와 같은 잠실주공, 개포주공 아파트 등 재건축 사업을 앞둔 아파트들은 한 가지 짚고 넘어가야 할 점이 있습니다. 과연 무엇일까요?> ..

요즘 아파트 전세구하기 추세 - 베스트3전세대란이 부른 '전세대출'이 올해 35조라는 신문기사를 보았습니다. 전세대란 및 하우스푸어들을 위한 전세대란대책이 효과를 발휘하기 위해서는 현재 눈앞의 문제를 해결하기보다는 '장기적인 안목'이 필요한 실정입니다. 이런 상황에서 좀더 전세집을 싸게 구하기 위해 여러 방법을 찾아보는 경우가 많은데요.그러면 전세대란 틈새를 공략하여 현명한 전세집구하기, 과연 어떻게 할 수 있을까요? > 재개발, 재건축지역에서 요즘 아파트 전세구하기?최근 서울지역이나 지방 광역대도시 인근에 재개발, 재건축 예정 지역이 있는데요. 이런 지역의 틈새를 잘 노릴 수 있습니다. 곧 이주할 것이라는 기대심리도 있지만, 재개발, 재건축에 대한 투자심리도 작용하는 '양면성'이 있는 곳이죠. 특히, ..

부동산 취득세, 납부기한과 취득세율 그리고 감면대상은? 가을 날씨에 황금들녘을 보고 있노라면 정말 마음이 풍성해지고 나도 모르게 미소를 짓게 되죠. 땅이라는 것은 정말 무궁무진한 잠재력을 가지고 있어서 사람이 살아가는데 꼭 필요한 필수요소라고 생각됩니다. 그래서 그런지 토지, 땅을 사서 건물을 짓거나 농지를 사서 농사를 짓는 그런 꿈을 한 번쯤은 꾸게 되는 것 같네요. 오늘은 그런 토지에 관련된 내용을 잠깐 살펴보려고 합니다. 바로 "부동산을 살 때 내야 하는 세금"에 대한 것인데요. 그점을 한 번 살펴볼까요? > 부동산 용어 - "부동산의 취득"보통 건물을 신축하거나 토지를 포함한 부동산을 상속, 증여, 교환 등의 방법으로 대가를 지불하거나 대가없이 소유권을 얻는 것을 말하는데요. 마치 스마트폰을 갖고..

부동산세금 종류 - 취득, 소유, 양도할 때 내는 세금과 초간단리스트 일반적으로 부동산을 취득하고 소유하고 양도할 때는 '금액'자체가 크기 때문에 "세금"에 대한 부분도 무시할 수가 없습니다. 그렇다고 세금을 피해갈 수 있는 것도 아니죠. 따라서 어떤 세금이 부과되는지 분명히 알아두고 그 부분에 대한 비용도 적절하게 준비할 필요가 있습니다. 그래야 실제로 땅이나 건물을 사거나 팔 때 당황하지 않을 수 있겠죠. 그러면 부동산 세금종류는 어떤 것이 있는지 간단히 알아보겠습니다. > 부동산(토지, 건물)을 매입, 취득 할 때 발생하는 세금 보통 땅이나 건물을 사면서 등기를 내야 하는데 이 때 내야 하는 세금으로는 우선 "취득세"가 있고, 취득세에 더해서 '농어촌특별세'와 '지방교육세' 그리고 부동산 매매계약서..

아파트 구입방법 [2], 집의 관리상태와 관리비 계산하기 지난 포스팅에서는 아파트 구입요령으로 '가장 먼저 확인해야 하는 점 한가지'에 대해 살펴봤는데요. 오늘은 기존 아파트를 계약하기 전에 '관리상태'와 '관리비'를 어떻게 계산할 것인지 고려해보도록 하겠습니다. 아마 아파트를 고를 때 가장 많이 따지시는 부분 중 하나라고 생각합니다. > 집안환경, 주변환경 파악하기외관을 보면 괜찮은 집같아 보이지만 실제 집안 구석구석 살펴보지 않으면 정말 괜찮은 집인지 확실히 구분하기가 쉽지 않을 수 있습니다. 따라서 중요한 점부터 세세한 점까지 꼼꼼하게 체크하는 것이 좋겠죠. 우선, 햇빛이 잘 들어오고 바람이 잘 통하는지 '창문'을 잘 확인해야 합니다. 그리고 주변 소음은 어떤지 문을 닫은 상태와 열어놓은 상태를 비..

아파트구입요령 [1], 기존 및 분양아파트 계약시 가장 먼저 하는 일 혹시 '내집마련'이나 '이사'할 계획을 가지고 계신가요? 그렇다면 가장 먼저 해야 할 일을 무엇일까요? 이미 수많은 정보들이 있지만 '쉽게' 놓치는 부분 한 가지가 있습니다. 아파트 구입을 할 때 혹은 기존 아파트로 이사하거나 분양아파트 계약을 한다면 분명 '큰 돈'이 들어가는 것이고 현재 내 가정에서 매우 중요한 결정 중 하나를 하는 것이죠. 따라서 꼼꼼히 살펴봐야 할 부분이 있다면 짚고 넘어가야 합니다. > 아파트 구입요령, 이사할 집 찾는 방법일단, 기존에 지어진 아파트로 이사할 계획이시라면 '네이버 부동산', '다음 부동산'과 같은 포털 사이트의 전문 카테고리 영역에서 쉽게 '매물'을 확인하실 수 있습니다. 아파트 시세나 가격 ..

다가구 매입임대 주택 "신청후기", LH 매입임대 대상자 및 신청방법 저는 정말 다가구 매입임대 주택 제도의 '수혜자'라고 말할 수 있는데요. 어떤 일이 있었던 것인지 LH 매입임대 대상자 선정과정부터 주택선정, 보증금 마련에 이르기까지 리얼 '신청후기'를 지금부터 시작해보려고 합니다. 일단 매입임대 주택의 신청대상자의 신청자격과 신청조건, 제외대상자 등을 먼저 살펴보고, 임대조건과 임대기간, 신청방법에 대해 알아보도록 할게요. > LH 주택공사 다가구 매입임대 주택 신청 대상자매입임대주택 입주자 선정기준일 현재 사업대상지역에 주민등록이 되어 있는 "무주택"세대주를 대상으로 정해진 '순위'에 따라 입주자를 선정합니다. - 1순위 : 기초생활수급자, 보호대상 한부모가족- 2순위 : 당해 세대의 월평균 소득..

양도소득세 비과세 요건, 부동산보유기간 초간단 확인방법 부동산 양도소득세를 계산할 때는 "보유기간"을 계산하는 것이 매우 중요한데요. 3년을 보유했느냐에 따라서 '비과세 조건'을 충족시켰는지가 결정되기 때문이죠. 서울이나 과천 1기 신도시는 2년이상 거주하는 조건도 함께 만족해야 합니다. 그러면 보유기간은 어떻게 인정되는 것일까요? 보통 '취득일부터 양도일까지'(내가 취득해서 다른 사람에게 양도할 때까지)의 기간을 보유기간이라고 말할 수 있는데요. 우선 취득일과 양도날짜를 어떻게 산정했는지 확실히 하면 됩니다. 취득일은 '등기접수일'과 '잔금지급일' 중 더 빠른 날을 기준으로 하면 되고, 양도일은 '상대방 취득일'을 기준으로 하기 때문에 '잔금지급일'과 '상대방 등기접수일' 중에서 더 빠른 날을 기준으로..

분양권 전매 양도 소득세, 아파트 분양권 양도세 간편계산 방법(국세청홈텍스) > 아파트 분양권이 궁금한데요?자신이 분양받은 아파트에 입주할 수 있는 권리로 아직 아파트 실제 물건에 대한 것은 아닙니다. 하지만 '권리'이기 때문에 매매가 가능하며 분양권을 양도하는 것을 "분양권 전매"라고 하죠. 일부 지역에서 정부의 부동산 정책에 따라 투기를 방지하고자 분양권 전매제한을 하기도 하는데요. 만약 이 전매제한 기간이 지났다면 분양권을 매매, 양도하실 수 있습니다. > 아파트 분양권전매에 제한기간이 있나요?- 수도권 공공택지 1년- 수도권 민간택지 6개월- 지방 공공택지 1년- 지방 민간택지 없음 > 분양권 전매에 대한 양도소득세, 양도세 총정리- 분양권 보유기간 1년 미만 양도소득세율 50% / 2년 미만 4..

a. 분양권 매매 계약 ; 먼저, "거래가격"을 정하고 가압류나 가처분에 대한 부분을 건설회사에 확인합니다. 시행사나 매도자의 채무관계에 따라 소유권 제한조치로 인해 명의이전이 안될 수 있기 때문이죠. 중도금연체 사실이 있다면 "잔금지급 전에 매도자가 연체된 중도금과 이자를 납입한다"는 조항을 계약서에 명기해야 합니다. 아파트 분양권 전매 계약서를 5부 작성하고 계약금을 주고 받습니다. (매도인, 매수인, 공인중개사, 은행, 분양사무실) > 준비서류매도인 - 분양계약서, 인감도장, 신분증(계약금을 지급했다면 영수증을 반드시 챙겨놓습니다)매수인 - 인감도장, 신분증, 계약금 ***분양권 직거래시***매도인과 매수인 당사자가 직접 분양권 매매 계약서를 작성합니다. 분양권 매매 잔금을 받는 날 한 명이 분양계..

아파트 매매계약, 중고차거래와 매매처럼 대리인자격 반드시 확인해야? 혹시, 자동차 매매계약이나 부동산 매매계약에서 계약 무효가 되는 경우를 보신 적 있으신가요? 중고차를 사고 팔 때도, 건물이나 땅을 매매할 때도 굉장히 주의해야 할 한 가지 사항이 있습니다. 그건 바로 '자격을 갖추지 않은 대리인'과 '계약'하는 것입니다. "아파트 매매계약을 하려고 부동산에 갔는데 등기부등본을 보니 소유자는 아버지신 것 같고, 그 아들이 대리인 자격으로 나왔습니다. 정상적인 매매계약이 성사되기 위해서는 '필요한 서류'와 절차가 어떤 것이 있을까요?" 일단, 아들이 아파트 매매계약의 대리인으로 자격을 갖추려면 '아버지'가 아들에게 위임했다는 '사실'을 증명해야 합니다. 아버지가 매매계약 권한을 위임하지도 않았는데 아들이 ..