아이잡스의 왜떴을까

아파트 매매계약, 중고차거래와 매매처럼 대리인자격 반드시 확인해야? 혹시, 자동차 매매계약이나 부동산 매매계약에서 계약 무효가 되는 경우를 보신 적 있으신가요? 중고차를 사고 팔 때도, 건물이나 땅을 매매할 때도 굉장히 주의해야 할 한 가지 사항이 있습니다. 그건 바로 '자격을 갖추지 않은 대리인'과 '계약'하는 것입니다. "아파트 매매계약을 하려고 부동산에 갔는데 등기부등본을 보니 소유자는 아버지신 것 같고, 그 아들이 대리인 자격으로 나왔습니다. 정상적인 매매계약이 성사되기 위해서는 '필요한 서류'와 절차가 어떤 것이 있을까요?" 일단, 아들이 아파트 매매계약의 대리인으로 자격을 갖추려면 '아버지'가 아들에게 위임했다는 '사실'을 증명해야 합니다. 아버지가 매매계약 권한을 위임하지도 않았는데 아들이 ..

부동산 매매계약 방법, 건물과 토지 거래시 계약서 작성할 때는 이렇게! 혹시, 아파트를 구입하시거나 좋은 위치의 토지를 매입하실 계획이 있으신가요? 부동산 매매거래시에 '매우' 중요한 "매매계약 방법, 매매계약서 작성방법" 에 대해 잠깐 고려해볼까 합니다. ^^ 한 번 살펴보실까요? > 계약 당사자이신가요?일반적으로 아파트나 상가의 부동산 매매계약의 경우 '대리인'이 나와서 계약하는 경우가 많은데요. "계약 당사자"라면 등기부 상의 실소유주인지 확인하고, "대리인"이라면 실소유주의 인감증명과 위임장 그리고 대리인의 신분증을 꼼꼼히 확인한 후에 필요하다면 '실소유주'와 전화로 다시 한 번 확인하는 것이 좋습니다. > 계약 내용은 확인하셨나요?부동산 등기부등본과 토지대장, 건축물대장 등 확인서류를 통해 실제..

부동산, 토지 매매 계약할 때 꼭 확인하세요. 혹시 내집마련이나 투자 목적을 위해 땅, 토지를 알아보고 계신가요? 아파트 매매거래나 상가 임대 거래라 할지라도 모든 부동산계약에는 반드시 확인해야 할 체크사항이 있죠. > 법원 등기부 등본 열람하기시청이나 구청, 군청에 가면 부동산 등기부 등본을 열람할 수 있습니다. 물론, 요즘에는 인터넷으로 "대법원" 홈페이지에 접속하면 온라인으로 열람하실 수도 있답니다. 따라서 등기부와 같은 주요 서류를 반드시 확인해서 부동산 건물이나 토지에 어떤 담보가 설정되어 있는지, 가등기로 되어 있는지 확인해야 합니다. > 건축물 대장, 토지 대장 확인하기기본적으로 면적, 지번, 소유자에 대한 정보가 정확해야겠죠. 또한 '온나라부동산포털'을 통해 최근 1년 전 '공시지가'를 확..

a. 부동산 거래 계약을 물리면 '중개수수료'는 어떡하죠? ;어느 날 옷을 사려고 쇼핑몰에 들어갔죠. ^^ 그리고는 원하는 옷들을 장바구니에 담고 '결제'를 했습니다. 그런데 문득 샀던 옷들을 '반품'해야 할 상황이 생긴겁니다. 그래서 '반품'을 하고 '결제'한 금액을 되돌려 받았죠. ~~ 위에서 언급한 내용은 요즘 온라인 거래에 있어 왕왕 발생하는 한 가지 사례입니다. 그런데 "부동산 거래"에 있어서 갑자기 궁금한 것이 생기는데요. "매매계약을 하고 나서 갑자기 계약해지를 합니다. 그러면 부동산에 '중개수수료'를 줘야 할까요?" 이건 마치 옷을 사고 '반품'을 한 것처럼 쉽게 생각할 수 있는 문제는 아닙니다. 부동산 거래와 계약에는 그에 맞..

a. 전세계약시 주의사항 4가지 ;[전세 구할 때 반드시 확인해야 할 주의사항 4가지] 안녕하세요? '아이잡스의 왜떴을까'입니다. 오늘은 전세를 구할 때 어떤 점을 확인해야 하는지 간단히 알아볼까요? ^^ 1 등기부등본 확인하기2 전세 매물의 "하자" 확인하기3 다른 세입자 확인하기4 가등기, 가처분 상태 확인하기 [사진. By maidoR / 내용. 부동산 생활백서] b. 전세금 돌려받기 위해서는, '돌다리'도 두드려라? ;[전셋집 구할 때 이건 꼭 알아야 해!] 요즘같이 전세 계약하기 힘든 때도 없는 것 같은데요. 어떤 경우는 매매가의 90%에 육박하는 '전세'도 있죠. 뭐 이런 경우는 차라리 사 버리는 게 속편할 수도 있겠네요. 그런데, 우리가 전세를 알아볼 때 꼭 확인할 사항이 있습니다. 먼저,전..

어.. 뭔가 잘못됐네... 하면 바로 환불하는 요즘 부동산도 환불이 가능할지 궁금하네요.^^ 워낙 금액이 커서 손해보는 건 아닌지 겁을 먹기도 합니다. "낙찰받은 직후 일주일, 필요한 건 뭐?" 아파트를 경매로 낙찰받은 경우 합당한 사유가 있다면 일주일 내에 경매 취소가 가능하다고 합니다. 부동산의 현저한 훼손이나 중대한 권리관계의 변동이 확인되는 경우 매각허가결정이 나는 7일 이내에 법원에 매각불허가신청을 할 수 있죠. 만약 매각허가결정이 이미 난 상태라면 법원에 즉시항고를 해서 구제를 받아야 합니다. 단 절차가 약간 복잡하죠. 따라서 경매에 참여하고 낙찰이 되었다면, 즉시 발빠르게 움직여 미처 발견하지 못한 문제들을 충분히 검토해 보아야 합니다. - '경매 낙찰을 취소하고 싶다면 매각불허가신청을 합니..

a. 복등기, 이건 머지? ;안녕하세요? 아이잡스입니다. ^^ 오늘은 복등기에 대해서 알아 볼 건데요. 복등기란 분양권 전매제한을 불법적으로 피해 분양권을 넘기는 방법의 일종입니다. 다시 말하면, 아파트를 분양받고 나서 입주하기 전에 매매계약을 한 다음, 입주 직후 최초 분양 계약자 명의로 소유권 이전등기를 했다가 다시 새로운 매수자 앞으로 소유권 이전등기를 하는 방법이죠. 보통, 등기가 동시에 두 번 이루어졌다고 해서 복등기라고 부르며 이중등기라고도 합니다. 어떻게 보면 분양권 전매제한을 교묘하게 빠져나가는 방법이라고 볼 수 있죠. 그러면 이러한 일이 불법인 이유는 무엇일까요? b. 복등기의 문제 살펴보기 ;보통, 복등기(이중등기)는 분양권 전매가 금지된 투기 과열지구에서 분양권을 전매하기 위해 입주를..