아이잡스의 왜떴을까

a. 재개발 투자 잘하려면 '삼박자' +a가 필요하다! ;안녕하세요. 랭크업 아이잡스입니다. 오늘은 '재개발 투자시 반드시 고려해야 할 것'은 무엇인지 알아볼게요.^^ 수도권 지역의 재개발은 어쩌면 지속적으로 이어질지도 모릅니다. 그것은 사람이나 동물이 '수명'을 다하듯이... 건물이나 도시도 그 '수명'이 있기 때문이죠. 솔직히 20~30년 된 아파트에 살기보다는 지어진지 얼마 안 된 최신식 아파트에 살고자하는 마음이 더 큽니다. 그리고 도시의 수명이 다하면... 여러가지 기반시설이나 도시 운영에 차질이 생겨... '재개발'이 불가피해질 수도 있죠. 그러기에 서울 도심 지역의 재개발 추진은 어쩌면 당연한 것인지도 모릅니다. 그리고 이러한 재개발 사업이 진행되면, '투자'의 기회도 생기게 되는 것이죠. ..

a. 아파트 확인방법 첫째, '아파트 존재의 이유...' - 엘리베이터 ;오늘은 아파트 전세를 알아보거나 아예 사려고 매매를 알아보시는 분들이 '정작 쉽게 놓치는 3가지'에 대해 살펴 볼 건데요. ^^ 아파트 매물을 살펴 보면서 직접 눈으로 꼼꼼히 확인하는 것이 매우 중요합니다. 첫번째, 엘리베이터를 유심히 관찰합니다. ^^ 제가 사는 동네에 정말 '교통'으로서는 최적의 위치를 자랑하는 아파트가 있었습니다. 그런데 한 가지 아쉬운 점이 있었죠. 그건 바로 '엘리베이터의 속도'... 느려도 너~무 느렸죠. 더구나 이 아파트는 계단식이 아니라 복도식... ㅠㅠ. 한 층에 6집이나 삽니다. 의외로 아파트마다 엘리베이터의 속도나 위치설계 등... 그 편차가 나는 경우가 종종 있습니다. 심지어 지하 주차장과 연결..

a. 양도소득세 절약방법, 관건은 결국 '스피드'? ;오늘은 '국세청 양도소득세 어떻게 절약할 수 있을까'에 대해 알아볼게요. 최근 재테크에 관심이 있는 분들이 주목을 하는 건 바로 세금절약... "세테크"일텐데요. 어떻게 하면 세금을 덜 내고... 줄일 수 있을까요? 결코, 탈세는 안됩니다. ^^ 아마 많은 분들이 아시겠지만 세금 납부 장려차원에서 대부분의 국세와 지방세는 '선납부' 혹은 '예정신고납부'를 하게 되면 '세금 할인'을 해줍니다. 결국 '세테크'의 관건은 '스피드'인 셈이죠. 양도소득세도 자동차세와 마찬가지로 '적극적으로 빨리... 납부'하면... 세금절약 혜택이 있답니다. ^^ 가능한 예정신고납부를 하는 것이 좋고, 신고 전에 감면된 사실은 미리 그 증명서류를 챙겨두는 것이 좋습니다. 양..

a. 아파트 평형, 그 속에 감춰진 비밀은? ;오늘은 '아파트 분양 정보 중 면적 속에 감춰진 한 가지 비밀'에 대해 살펴볼게요. ^^ 보통 모델하우스에 행사를 하게 되면 행사도우미나 사은품에 눈이 멀어 중요한 정보를 놓치는 경우가 종종 있는데요. 아파트 모델하우스의 경우 아파트 시세나 아파트 분양정보에 대한 중요한 흐름을 파악할 수 있어... 주의를 기울일 필요가 있죠. 그러면 아파트 분양정보 중 면적에 대해서는 어떨까요? 주로 모델하우스에서 받는 아파트 분양정보에는 "공급면적", "전용면적" 이라는 개념이 나오는데요. 실상 '아파트 평형'이라는 개념이 결국 "공급면적"과 관련이 있죠. 이 공급면적을 이해하려면 우선 "주거공용면적"과 "전용면적"에 대해 먼저 알아야 합니다.- [주거공용면적] ; 아파트..

어.. 뭔가 잘못됐네... 하면 바로 환불하는 요즘 부동산도 환불이 가능할지 궁금하네요.^^ 워낙 금액이 커서 손해보는 건 아닌지 겁을 먹기도 합니다. "낙찰받은 직후 일주일, 필요한 건 뭐?" 아파트를 경매로 낙찰받은 경우 합당한 사유가 있다면 일주일 내에 경매 취소가 가능하다고 합니다. 부동산의 현저한 훼손이나 중대한 권리관계의 변동이 확인되는 경우 매각허가결정이 나는 7일 이내에 법원에 매각불허가신청을 할 수 있죠. 만약 매각허가결정이 이미 난 상태라면 법원에 즉시항고를 해서 구제를 받아야 합니다. 단 절차가 약간 복잡하죠. 따라서 경매에 참여하고 낙찰이 되었다면, 즉시 발빠르게 움직여 미처 발견하지 못한 문제들을 충분히 검토해 보아야 합니다. - '경매 낙찰을 취소하고 싶다면 매각불허가신청을 합니..

a. 금싸라기 땅, 처음부터 금싸라기는 없다? ;보통 부동산 투자를 하시는 분들은 "정보"를 큰 힘으로 생각합니다. 물론, 직접 개발을 추진하시는 분들도 계시지만... 그러려면 막대한 자본에 더해 풍부한 개발 경험이 필요하므로 일반인은 결코 시도할 수 없는 일이죠. 따라서, '역세권'이라는 말을 듣거나 '산업단지'라는 말을 들으면... 어느 정도 감을 잡고 투자계획을 세우시는 분들이 많이 있으시죠. 하지만 대개 그런 시점에서는 토지의 가격이 어느 정도 형성된 터라... 섣불리 투자하기가 어려운 것이 사실입니다. 일반적으로, 상업지구의 땅은 3.3제곱미터당 1000만원이 훌쩍 넘겠지만 그 규모가 제한적이어서 그런 지역을 선점한다는 것은 정말 어려운 일이라고 볼 수 있겠죠. 그렇기 때문에 '대박'을 바라지 ..

a. 복등기, 이건 머지? ;안녕하세요? 아이잡스입니다. ^^ 오늘은 복등기에 대해서 알아 볼 건데요. 복등기란 분양권 전매제한을 불법적으로 피해 분양권을 넘기는 방법의 일종입니다. 다시 말하면, 아파트를 분양받고 나서 입주하기 전에 매매계약을 한 다음, 입주 직후 최초 분양 계약자 명의로 소유권 이전등기를 했다가 다시 새로운 매수자 앞으로 소유권 이전등기를 하는 방법이죠. 보통, 등기가 동시에 두 번 이루어졌다고 해서 복등기라고 부르며 이중등기라고도 합니다. 어떻게 보면 분양권 전매제한을 교묘하게 빠져나가는 방법이라고 볼 수 있죠. 그러면 이러한 일이 불법인 이유는 무엇일까요? b. 복등기의 문제 살펴보기 ;보통, 복등기(이중등기)는 분양권 전매가 금지된 투기 과열지구에서 분양권을 전매하기 위해 입주를..

a. 뉴타운, 개발규모를 키우다... ;소규모 구역중심으로 이뤄지던 기존 개발방식을 적정 규모의 생활권으로 묶어 종합적으로 도시미관 및 기반시설을 조성하는 도시계획사업을 말합니다. 근거법령으로는 서울시 지역 균형발전 지원에 관한 조례가 있죠. 사업방식은 주택재개발사업, 주택재건축사업, 주거환경개선사업, 도시환경정비사업이 있습니다. b. 재정비촉진지구, 정부의 지원과 특혜가 있다... ;정부의 특별법 지원을 받아 추진되는 도심 광역 개발 단위로 면적이 50만 제곱미터 이상인 주거지형과 20만 제곱미터 이상인 중심지형으로 나눌 수 있죠. 근거법은 도시재정비촉진을 위한 특별법이구요. 사업방식은 앞에서 살펴 본 뉴타운 개발방식과 동일합니다. 특혜가 있다면,층수의 경우, 2종 일반주거지역 층수 제한에서 벗어날 수..

보금자리 주택 분양 자격조건, 계속 기회를 엿보자 보금자리주택, 나에게도 해당될까? 보금자리주택은 사전예약방식을 통해 청약하게 됩니다. 내집마련을 하는 것이니 이정도의 기다림은 감수를 해야겠죠. ^^ 보통 택지개발 계획이 승인된 단지들을 그룹지어 설계도, 분양가, 동호수, 면적 등을 일괄 게시하고 원하는 분들은 인터넷 사이트에서 사전예약을 하는 방식이랍니다. 보금자리주택이란 공공사업을 통해 짓는 중소형 분양주택과 임대주택을 모두 포함한 개념의 주택인데요. ^^ 저의 경우 "기존 매입임대주택"을 청약하여 한 빌라에 살고 있죠. 만약 도시근로자 가구당 월평균 소득이 50% 이하인 저소득층이시라면 이러한 "매입임대주택"을 선택하셔도 좋습니다. 월세가 굉장히 저렴하죠. 3분의1수준에서 절반수준밖에 되질 않고, ..