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다가구 매입임대 주택 "신청후기", LH 매입임대 대상자 및 신청방법

흥미로운 BLUE4 2014.10.03 21:59

다가구 매입임대 주택 "신청후기", LH 매입임대 대상자 및 신청방법


저는 정말 다가구 매입임대 주택 제도의 '수혜자'라고 말할 수 있는데요. 어떤 일이 있었던 것인지 LH 매입임대 대상자 선정과정부터 주택선정, 보증금 마련에 이르기까지 리얼 '신청후기'를 지금부터 시작해보려고 합니다.  일단 매입임대 주택의 신청대상자의 신청자격과 신청조건, 제외대상자 등을 먼저 살펴보고, 임대조건과 임대기간, 신청방법에 대해 알아보도록 할게요.


> LH 주택공사 다가구 매입임대 주택 신청 대상자

매입임대주택 입주자 선정기준일 현재 사업대상지역에 주민등록이 되어 있는 "무주택"세대주를 대상으로 정해진 '순위'에 따라 입주자를 선정합니다.


1순위 : 기초생활수급자, 보호대상 한부모가족

2순위 : 당해 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하인 자.

하지만 살펴봐야 할 것은 개별공시지가의 합산금액이 "5천만원"을 초과하는 토지 또는 보험개발원이 정하는 차량기준가액이 "2,200만원"을 초과하는 비영업용자동차(장애인용 자동 제외)를 소유한 경우에는 입주대상자에서 제외됩니다.(차량기준가액이 없는 경우에는 등록당시 과세표준액인 취득가액을 기준으로 최초등록일 또는 이전등록일로부터 경과년수에 따라 매년 10퍼센트씩 감가상각하여 산출한 금액)

>> 참고장애인등록증이 교부된 자 중 당해 세대 월평균소득이 전년도 도시 근로자 가구당 월평균소득 이하인 자.

(2014년 신청시 2013년 기준 : 도시근로자 가구당 월평균소득 3인 이하 4,606,216원 / 4인 5,102,802원 / 5인 이상 5,357,446원 - 50%기준 약 3인 이하 230만 / 4인 255만 / 5인 이상 267만)


#. 동일순위 경쟁시, 자활프로그램 참여기간(12개월 1점/12~23개월 2점/24개월이상 3점), 해당지역 연속 거주기간(3년미만 1점/3~5년 2점/5년이상 3점), 부양가족 수(1인 1점/2인 2점/3인이상 3점), 청약저축 납입횟수(6~11회 1점/12~23회 2점/24회이상 3점) 등의 배점을 합산하여 우선순위 선정




위의 내용을 정리해보면, "해당지역에 거주"하면서 "무주택세대주"이어야 하며, 도시근로자가구 소득의 "50%이하"(장애인은 100%이하)이면 매입임대주택을 신청하실 수 있습니다. 단, 5000만원을 초과하는 토지나 2200만원을 초과하는 비영업용자동차가 없어야 하죠. 자동차기준의 경우 차량의 대수에 상관없이 "금액기준"인 것 같습니다.


- 실제 예시 -

같은 지역 15년 거주, 차량 3대(차량가액 총합 1,500만원 이하), 소유한 토지 없음, 무주택 세대주, 장애인등록증 교부받음, 소득금액 증명 기준 2013년 250만원(도시근로자 500만원 - 5인 가구 기준) 이하


저희의 경우 자동차가 3대였지만 2대는 차령이 10년에 가까운 중고차였고, 1대는 1년 된 차였지만 경차였습니다. 그래서 차량가액이 2,200만원을 초과하지 않았죠. 그리고 나머지의 경우는 모두 입주 신청 대상자에 해당되었습니다. 무주택, 장애인등록, 연속거주기간 15년, 소유토지 없음, 소득금액 증명 250만원 이하 등 증빙서류를 갖추고 나니 가점도 6~7점 정도 되는 것 같았습니다. 더구나 기존매입임대주택 보급 시행이 '저소득층'으로 확대된지 얼마되지 않아 '신청자'도 별로 없어서 ^^ 무난이 합격, 당첨, 입주했습니다.


>LH 주택공사 다가구 매입임대 주택  임대조건, 임대기간

임대조건은 시세의 30% 수준인 영구임대주택 임대조건 수준이며 최초 임대기간은 2년으로 하되 4회까지 재계약이 가능하므로 10년 동안 거주할 수 있습니다.


저희의 경우 다양한 주택이 있었는데요. 기존매입임대 주택이었기 때문에 모두 '빌라'였구요. 저희는 5인 가족 기준이라 방이 3개, 면적은 85제곱미터 25평형 정도의 주택에서 고를 수 있었습니다. 시내에 인접한 지역의 경우 보증금이 1200만원~1500만원 정도이고 월세는 18만원~30만원 사이였습니다. ^^ 와우 월세는 혼자서 원룸에 사는 정도로 쌌죠. 일단, 더 저렴한 곳 중 보증금 670만원, 월세 7만원 빌라 2층과 보증금 천만원 월세 14만원 빌라 3층을 두고 고민을 했습니다. 일단 주거 환경은 후자가 좋아서 보증금 천만원에 월세 14만원으로 들어 갔습니다.


워낙 보증금도 없는 상태로 어려운 상황이었기 때문에 보증금조차 은행대출이 필요했는데요. '저소득층 전세자금대출'은 국민주택기금에서 나오는 것인데 저희는 이미 '매입임대주택' 입주자로 국민주택기금의 수혜를 입고 있었기 때문에 중복 신청은 불가했습니다. 그래서 5.9%의 일반 전세자금대출을 신청했죠. 전부 지급되는 건 아니구요. 전체 보증금의 70%정도가 가능합니다. 어쨌든 월세 14만원에 5명의 가족이 살 수 있다는 것만으로도 너무 행복했습니다. 올해 열심히 벌어서 2000만원 정도 모으면 보증금 3000만원으로 월세없이 '전세전환'도 가능해서 엄청난 조건으로 특별한 사유가 없다면 10년을 잘 살 수 있을 것 같습니다. 저희는 장애인세대주라 '도시근로자소득' 100% 이하면 되기때문에 조건도 나쁘지 않습니다.





LH 주택공사 다가구 매입임대 주택 신청방법, 신청절차, 입주방법

일반가구는 주소지 관할 주민자치센터에 신청하면 지자체가 입주대상자를 선정하여 LH에 통보하고 LH는 입주대상자와 임대차계약을 체결한 후 입주하게 됩니다.


처음에는 지역신문에 LH 매입임대주택 공고가 나서 면사무소 주민센터에 접수를 했었는데요. 그때는 많이 알려지지 않은 상태였죠. 최근에는 LH주거복지센터에 직접 신청하는 방법이 도입되어 현재 거주하고 있는 지역에 해당되는 'LH주거복지센터'에 문의하시면 됩니다. 아무튼 그 때 '지역신문'을 보지 않았다면 아직도 어려운 주거상황에서 살고 있었겠죠. ^^ 그래도 좋은 매입임대 주택을 만나서 주거환경도 개선하고 또 어려웠던 경제상황도 차츰 회복되어 '희망'이 조금씩 쌓이고 있답니다.


End. <다가구 매입임대 주택 "신청후기", LH 매입임대 대상자 및 신청방법>

<내용출처 : LH 홈페이지 - 다가구매입임대 http://myhome.lh.or.kr/welfare/buy/many03.asp>


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