아이잡스의 왜떴을까

양도소득세 비과세 요건, 부동산보유기간 초간단 확인방법 부동산 양도소득세를 계산할 때는 "보유기간"을 계산하는 것이 매우 중요한데요. 3년을 보유했느냐에 따라서 '비과세 조건'을 충족시켰는지가 결정되기 때문이죠. 서울이나 과천 1기 신도시는 2년이상 거주하는 조건도 함께 만족해야 합니다. 그러면 보유기간은 어떻게 인정되는 것일까요? 보통 '취득일부터 양도일까지'(내가 취득해서 다른 사람에게 양도할 때까지)의 기간을 보유기간이라고 말할 수 있는데요. 우선 취득일과 양도날짜를 어떻게 산정했는지 확실히 하면 됩니다. 취득일은 '등기접수일'과 '잔금지급일' 중 더 빠른 날을 기준으로 하면 되고, 양도일은 '상대방 취득일'을 기준으로 하기 때문에 '잔금지급일'과 '상대방 등기접수일' 중에서 더 빠른 날을 기준으로..

아파트 매매계약, 중고차거래와 매매처럼 대리인자격 반드시 확인해야? 혹시, 자동차 매매계약이나 부동산 매매계약에서 계약 무효가 되는 경우를 보신 적 있으신가요? 중고차를 사고 팔 때도, 건물이나 땅을 매매할 때도 굉장히 주의해야 할 한 가지 사항이 있습니다. 그건 바로 '자격을 갖추지 않은 대리인'과 '계약'하는 것입니다. "아파트 매매계약을 하려고 부동산에 갔는데 등기부등본을 보니 소유자는 아버지신 것 같고, 그 아들이 대리인 자격으로 나왔습니다. 정상적인 매매계약이 성사되기 위해서는 '필요한 서류'와 절차가 어떤 것이 있을까요?" 일단, 아들이 아파트 매매계약의 대리인으로 자격을 갖추려면 '아버지'가 아들에게 위임했다는 '사실'을 증명해야 합니다. 아버지가 매매계약 권한을 위임하지도 않았는데 아들이 ..

[사진 morgueFile] a. 부동산/아파트 경매 입찰 전에 '빈집'인지 꼭 확인해야... ;안녕하세요? '아이잡스의 왜떴을까'입니다. 오늘은 부동산 경매에 대해 한 가지 유의할 점을 살펴보도록 할게요. 경매 낙찰 후 자신이 들어 갈 집에 '무언가' 남아 있다면? 보통, 경매로 나온 부동산을 입찰하기 전에 반드시 확인할 점이 '한 가지' 있죠. 그건 바로 '경매로 나온 매물'이 '현재 비어있는 상태'냐 하는 것입니다. 만약 이전 소유자의 물건이 조금이라도 남아 있다면 '낙찰'후 바로 입주하는 것이 어렵습니다. 따라서, 입찰 전에 그 집(아파트)이 비어있는지를 반드시 확인하는 것이 좋습니다.1 우편물이 쌓여 있다면 빈집!2 공과금이 미납된 내역을 확인!3 이웃 주민에게 물어보기!4 경비원이나 관리소 직..