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목록부동산 정보 (39)
아이잡스의 왜떴을까
토지, 땅 및 부동산 투자의 '정석아닌 정석같은' 방법? 아직도 많은 분들이 재테크의 수단으로 '부동산 투자, 토지 및 땅투자'에 대해 관심이 많죠. 아무래도 인간의 일상과 가장 밀접한 관련이 있는 것이 바로 이 '부동산'이기 때문일지도 모릅니다. 그럼에도 수많은 투자방법이 있는 가운데... 좀 더 심플하고 확실한 아이디어를 찾기란 쉽지 않습니다. 그 이유는 '정보의 과잉' 때문이죠. 과연 어떤 투자정보가 정확한 것인지, 믿을 만한 것인지 잘 알 수 없을 정도로 '정보'가 넘쳐나고... 실제 '필요한 정보'에 도달하기 위해서는 많은 시간과 노력이 소요됩니다. 그러면 초간단 '투자 정석'은 어디 없을까요? 이점에 대해 개인적으로 느낀 것은 '너무 먼 곳에서 정답을 찾지 않는 것'이 좋다는 것입니다. 이미 ..
부동산 매매계약 방법, 건물과 토지 거래시 계약서 작성할 때는 이렇게! 혹시, 아파트를 구입하시거나 좋은 위치의 토지를 매입하실 계획이 있으신가요? 부동산 매매거래시에 '매우' 중요한 "매매계약 방법, 매매계약서 작성방법" 에 대해 잠깐 고려해볼까 합니다. ^^ 한 번 살펴보실까요? > 계약 당사자이신가요?일반적으로 아파트나 상가의 부동산 매매계약의 경우 '대리인'이 나와서 계약하는 경우가 많은데요. "계약 당사자"라면 등기부 상의 실소유주인지 확인하고, "대리인"이라면 실소유주의 인감증명과 위임장 그리고 대리인의 신분증을 꼼꼼히 확인한 후에 필요하다면 '실소유주'와 전화로 다시 한 번 확인하는 것이 좋습니다. > 계약 내용은 확인하셨나요?부동산 등기부등본과 토지대장, 건축물대장 등 확인서류를 통해 실제..
부동산, 토지 매매 계약할 때 꼭 확인하세요. 혹시 내집마련이나 투자 목적을 위해 땅, 토지를 알아보고 계신가요? 아파트 매매거래나 상가 임대 거래라 할지라도 모든 부동산계약에는 반드시 확인해야 할 체크사항이 있죠. > 법원 등기부 등본 열람하기시청이나 구청, 군청에 가면 부동산 등기부 등본을 열람할 수 있습니다. 물론, 요즘에는 인터넷으로 "대법원" 홈페이지에 접속하면 온라인으로 열람하실 수도 있답니다. 따라서 등기부와 같은 주요 서류를 반드시 확인해서 부동산 건물이나 토지에 어떤 담보가 설정되어 있는지, 가등기로 되어 있는지 확인해야 합니다. > 건축물 대장, 토지 대장 확인하기기본적으로 면적, 지번, 소유자에 대한 정보가 정확해야겠죠. 또한 '온나라부동산포털'을 통해 최근 1년 전 '공시지가'를 확..
a. 난방방식과 계단식인지 확인한다 ; 아파트를 선택할 때는 난방을 어떤 방식으로 하는지 고려하는 것도 필요합니다. 대개 '도시가스'를 이용한 난방방식이 주류를 이루고 있는데요. 만약 폐열 등을 이용하는 '지역난방'시스템을 사용하는 아파트가 있다면 관리비가 더 저렴할 수 있습니다. 이는 아파트의 구조에도 영향을 미치는데요. 복도식보다 계단식 아파트가 '냉방, 난방'관리에 더 유리합니다. b. 주변 아파트의 시세를 확인한다 ; 혹시 주변 아파트의 시세에 대비해 전세금, 전세값이 50% 이상이라면 어떨까요? 전세가 비쌀수록 그만큼 전세에 대한 수요가 높다는 것을 의미하므로 그런 아파트를 매입하는 것이 나중에 전세 임대를 위해서라도 유리합니다. 시세와..
아파트 모델하우스에 가면 '분위기'때문에 중요한 정보를 쉽게 놓치는 경우가 있습니다. 그리고 인테리어나 시각적인 효과때문에 좀 더 부풀려져서 느껴질 수가 있죠. 따라서 '내집마련'을 좀 더 현명하게 하기 위해서는 아래와 같은 체크사항이 필요합니다. a. 아파트 모델하우스 겉과 속, '실상'을 파악하라 - 청약방법 팁 ;보통, 모델하우스는 현장 근처에 있습니다. 그런데 '부지' 문제 때문에 좀 더 동떨어진 곳에 위치할 수도 있죠. 만약, 모델하우스 위치선정이 '아파트 현장에서 느낄 수 있는 단점'을 숨기기 위해서라면 한 번쯤 고려해봐야 합니다. 하지만 모두가 그런 것은 아닐 수도 있는데요. 어떤 경우 새롭게 개발하는 구역에 아파트 현장이 있는데, 이는 사람들의 접근성이 떨어져서 '기존 도시'에 인접하게 모..
a. 대학생에게 희소식, 행복주택으로 주거안정을 되찾자 ; 앞으로 2017년 까지 14만 가구를 공급한다는 행복주택은 많은 무주택자들에게는 희소식임에 틀림이 없습니다. 특히 젊은층의 주거 안정을 깊이 고려했다는 점이 인상깊었는데요. 아무래도 대학교의 학비때문에 큰 지출을 한 터라... 내집 장만하기까지 상당한 시일이 걸리기 때문이죠. 지금 대학생들은 학교에 다니면서 치솟은 등록금을 내기 위해 학자금 대출을 받고, 주거비 부담으로 열악한 환경에서 거주하는 등 정말 안타까운 상황이 지속되고 있습니다. 따라서 대학생들의 주거안정을 위해서라도 대학교 인근 지역에... 그리고 수도권에 대학생들을 위한 '행복주택'이 시급히 마련될 필요가 있습니다. 분..
a. 신혼부부에게 희소식, 내집마련을 위한 발판을 여기서 시작하자 ; 2009년 1월에 신혼부부들에게 희소식이 있었죠. 바로 공공주택 입주자격, 청약자격이 한층 완화된 것입니다. [이어지는 내용 - 2013년 공공주택 청약조건, 2014년 행복주택 청약조건] 01 결혼기간은 5년 이내면 좋고,02 무주택 세대주여야 하고,03 청약순위는 - 결혼 3년 이내이고... 아이가 있는 신혼가정 >1순위- 결혼 5년 이내이고... 아기가 있는 신혼가정 >2순위- 불임부부, 무자녀 부부 >3순위 순으로...04 주택청약저축, 종합청약저축, 청약통장 가입 6개월 이상05 소득기준은 전년도 도시근로자 월평균 소득 이하 2013년 11월에는 국토 교통부에서 주택공급에 따른 개정안이 시행되었는데요. "신혼부부"에게 우선공급..
a. 이대리의 아파트 계약 엿보기, "전 딱 3층이면 좋겠어요" ;최근에는 고층 아파트가 많아지면서 이전에 아파트를 고르는 '로열층' 기준이 약간씩 차이를 보이는 것을 볼 수 있습니다. 이에 따라 아파트시세도 천차만별이죠. 그러면 몇 층이 가장 좋은 걸까요? "일반적으로 중간층이 좋다?" 대개 15층 아파트가 많았던 2000년대까지 7~8층이 가장 선호하는 로열층이였습니다. 그런데 요즘에는 점점 아파트가 높아지면서 '조망권'을 더 중요시하다보니 10~15층이 더 선호하는 층수가 되었죠. 아무래도 엘리베이터의 속도가 빨라지고 '보안'의 문제도 개선이 되었기 때문에 고층에 사는 부담도 많이 줄어든 느낌이 강하게 듭니다. "고층은 일조권과 조망권이 유리" 어떤 아파트의 경우 최..
a. 부동산 거래 계약을 물리면 '중개수수료'는 어떡하죠? ;어느 날 옷을 사려고 쇼핑몰에 들어갔죠. ^^ 그리고는 원하는 옷들을 장바구니에 담고 '결제'를 했습니다. 그런데 문득 샀던 옷들을 '반품'해야 할 상황이 생긴겁니다. 그래서 '반품'을 하고 '결제'한 금액을 되돌려 받았죠. ~~ 위에서 언급한 내용은 요즘 온라인 거래에 있어 왕왕 발생하는 한 가지 사례입니다. 그런데 "부동산 거래"에 있어서 갑자기 궁금한 것이 생기는데요. "매매계약을 하고 나서 갑자기 계약해지를 합니다. 그러면 부동산에 '중개수수료'를 줘야 할까요?" 이건 마치 옷을 사고 '반품'을 한 것처럼 쉽게 생각할 수 있는 문제는 아닙니다. 부동산 거래와 계약에는 그에 맞..
a. 전세입자의 '대항력', 어떻게 생길까? ; 세입자의 설움은 역시 세입자가 잘 알겠죠. ㅠㅠ 이제 여름도 지나고 슬슬 가을 이사철이 다가오고 있는데요. 오늘은 '전세계약'과 '보증금'에 대해 몇 가지 주의사항을 알아보도록 하겠습니다. 전세에서 '대항력'이 매우 중요한데요. 대항력은 '임차인이 임대차 관계의 존속을 요구하면서 임차한 주택을 계속 점유하고 임차기간이 만료되면 임차 보증금을 반환받을 수 있는 권리'를 말합니다. 전세 보증금을 지키기 위해서는 위와 같은 '대항력'을 갖출 수 있도록 만반의 준비를 해야 하죠. 그건 바로, 전입과 동시에 "확정일자"를 받는 것입니다. 확정일자의 효력은 '전입'과 '점유'라는 대항요건을 갖춘 상태에서 발생되므로 반드시 이 두 요건을 충족시켜 '대항력'을 갖추는 것..
a. 세금문제, 근저당, 임차관계를 명확히 합니다 ; 부동산을 맞교환하게 되면 실물 금액이 오고 가지 않는다고 생각하여 세금문제를 쉽게 지나칠 수 있는데요. 분명한 건, '부동산 법률상'에는 양도, 거래에 해당하므로 만약 가격차이가 있다면 '양도소득세'가 분명히 부과됩니다. 또한 '근저당'이나 '전세금반환'부분에 대한 문제를 명확히 하고 넘어가야 나중에 분쟁을 막을 수 있죠. 결국, 부동산 맞교환도 관건은 '돈'이기 때문에 자신이 생각한 '금액'과 상대방이 생각한 '금액' 선에서 문제가 원만히 해결될 수 있도록 충분한 협의가 필요합니다. b. 매물의 하자에 대한 부분은 반드시 단서조항으로 작성합니다 ; 원룸이나 상가인 경우, 그리고 주택이나 아파트인 경우 새로 지어진 건물이 아니라면 '보수'에 대한 부분..
a. 투자요령1> 투자를 결정했다면, 즉시 행동합니다 ; 혹시 의심하고 계신가요? '아, 가격이 떨어지면 어떡하지?' '발전한다고는 하는데...' '정말 본전은 뽑을 수 있을까' 만약, 이와같은 생각을 하고 계신다면 부동산 투자를 할 "준비"가 되지 않으신거겠죠. 보통 부동산 투자, 내집 마련, 토지 재테크 등 투자에 대한 정보를 얻고도 '시간'을 그냥 허비해버려서 "최적의 투자시기"를 놓치는 경우가 다반사입니다. 혹은 수익율이 크게 떨어지기도 하죠. 결국, 관건은 '스피드'입니다. 충분히 고려하고, 정보를 획득했다면 과감하게 행동하고 즉시 실행에 옮기는 것이 좋습니다. 또한 "결정을 내렸다면" 주변에 어떤 이야기에도 흔들리지 않고, 기다려야 합니다. 이 경우 '투자의 위험성'을 고려하여 많은 분들이 '..
a. 전세계약시 주의사항 4가지 ;[전세 구할 때 반드시 확인해야 할 주의사항 4가지] 안녕하세요? '아이잡스의 왜떴을까'입니다. 오늘은 전세를 구할 때 어떤 점을 확인해야 하는지 간단히 알아볼까요? ^^ 1 등기부등본 확인하기2 전세 매물의 "하자" 확인하기3 다른 세입자 확인하기4 가등기, 가처분 상태 확인하기 [사진. By maidoR / 내용. 부동산 생활백서] b. 전세금 돌려받기 위해서는, '돌다리'도 두드려라? ;[전셋집 구할 때 이건 꼭 알아야 해!] 요즘같이 전세 계약하기 힘든 때도 없는 것 같은데요. 어떤 경우는 매매가의 90%에 육박하는 '전세'도 있죠. 뭐 이런 경우는 차라리 사 버리는 게 속편할 수도 있겠네요. 그런데, 우리가 전세를 알아볼 때 꼭 확인할 사항이 있습니다. 먼저,전..
[사진 morgueFile] a. 부동산/아파트 경매 입찰 전에 '빈집'인지 꼭 확인해야... ;안녕하세요? '아이잡스의 왜떴을까'입니다. 오늘은 부동산 경매에 대해 한 가지 유의할 점을 살펴보도록 할게요. 경매 낙찰 후 자신이 들어 갈 집에 '무언가' 남아 있다면? 보통, 경매로 나온 부동산을 입찰하기 전에 반드시 확인할 점이 '한 가지' 있죠. 그건 바로 '경매로 나온 매물'이 '현재 비어있는 상태'냐 하는 것입니다. 만약 이전 소유자의 물건이 조금이라도 남아 있다면 '낙찰'후 바로 입주하는 것이 어렵습니다. 따라서, 입찰 전에 그 집(아파트)이 비어있는지를 반드시 확인하는 것이 좋습니다.1 우편물이 쌓여 있다면 빈집!2 공과금이 미납된 내역을 확인!3 이웃 주민에게 물어보기!4 경비원이나 관리소 직..
[사진 By EspressoLaine] a. 부동산 급매물, 조심해야 할 점 4가지는? ;안녕하세요? '아이잡스의 왜떴을까' 입니다. ^^ 오늘은 '부동산 급매물, 현명하게 매입하는 방법'에 대해 살펴볼게요. 솔직히 주변 시세보다 10%이상 싸고, 또 맘에 드는 아파트나 좋은 지역에 있는 상가의 급매물은 탐이 나기 마련입니다. 실제로 많은 분들이 재테크 수단으로 이러한 급매물을 타겟으로 삼는 경우도 많구요. 하지만 '급매물'이기 때문에 조심해야 할 점도 많습니다. 1. 아파트 로열층 급매물, 과연 왜 싸게 나왔을까? 이유 분석하기.2. 실제 시세 조사는 필수! 가격 협상의 우위를 점하라.3. 급매물 살 돈은 미리 준비되었나? 대출계획이 있다면... 사전에.4. 부동산 급매물, 결코 살 때는 '조급하지 마..